Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как избежать продажи доли в квартире

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное за сегодня

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности.

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи.

Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака. Долевая собственность чаще всего образуется в процессе приватизации или при разделе имущества в результате расторжения брака. При переоформлении участники выдела долей по умолчанию получают равные доли, если соглашением или решением суда не предусмотрено иное. При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно.

В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Пункт 1 ст. Дать совладельцам реализовать свое право можно посредством направления им уведомления о продаже доли, в котором указывается цена и прочие условия предстоящей сделки.

После этого следует дождаться их решения. Они могут согласиться купить долю или отказаться от покупки. На раздумья законом определен месяц. Пункт 2 ст.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Только после этих операций возможно оформление купли-продажи. Оно осуществляется в общем порядке. Стороны обговаривают условия сделки и закрепляют их письменным договором купли-продажи. В дальнейшем этот документ становится основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Размер долей зависит от оснований возникновения долевой собственности, произведенных улучшений, вложений в содержание жилья и т. В дальнейшем, на корректировку размера доли будет оказывать влияние также и изменение состава участников.

По общему правилу, если доли не были распределены по соглашению сторон или в судебном порядке, они признаются равными. Каждый сособственник имеет полное право распоряжаться своей долей.

Он может ее продавать, дарить, завещать и т. Продажа доли в квартире родителям или другим близким родственникам происходит в общем порядке. Единственное отличие — невозможность в дальнейшем получить налоговый вычет с суммы, за которую родители приобрели долю у детей. Чтобы избежать налогообложения и вытекающих расходов многие граждане вместо договора купли-продажи оформляют сделку с помощью дарственной.

В этом случае передача денег в счет приобретения доли нигде не фиксируется, а обязанности заплатить налог не возникает. С родственниками, которые не считаются близкими, сделка заключается также, как и с остальными лицами.

Алгоритм следующий:. Эта обязанность возникает, если доля находится в собственности менее трех лет пяти лет с года. В дальнейшем можно получить имущественный вычет, обратившись в ФНС. В случае, когда продавец, игнорируя требования законодательства, реализует долю до истечения месячного срока для принятия решения сособственниками или без их уведомления, любой из участников долевой собственности вправе подать иск в суд.

В иске он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Подать иск можно в течение трех месяцев после того, как участник долевой собственности узнал о проведенной сделке. Пункт 3 ст. Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса.

Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя. Согласие выдается обоим опекунам или родителям, которые представляют интересы ребенка. Если один из них не может присутствовать, дело переводится в суд. Решить проблему можно предоставив письменное разрешение на продажу, документ о лишении родительских прав или решение суда о признании родителя пропавшим без вести.

Деньги, полученные от продажи доли, являются доходом физического лица. Налог нужно оплатить после оформления всех документов. Помимо этого, потребуется подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается по месту постоянной регистрации в срок до 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки.

По общему правилу гражданин имеет право один раз воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. Налог будет высчитываться с суммы, превышающей этот лимит. Три последние сделки по факту являются фиктивными. Разберемся, как эти схемы реализуются на практике. Владелец доли вправе дарить ее кому угодно без уведомления сособственников и без получения их согласия. Для этого нужно правильно оформить дарственную. В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре метраж, размер доли в общем праве собственности.

После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога. Во втором случае оставшиеся метры продаются одаряемому по обычному договору купли-продажи, так как у него уже есть приоритетное право покупки. Схема заключается в том, чтобы передать долю в качестве залога банку для обеспечения выплаты кредита. Банк выдает деньги, а заемщик намеренно их не возвращает. Как итог — доля переходит в собственность банка, а бывший владелец остается с деньгами.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В тексте договора обязательно нужно прописать сведения о всех лицах, проживающих в квартире с указанием их прав на жилплощадь. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Схема похожа на соглашение о залоге с банком.

Сделка регистрируется. После этого стороны подписывают документ, по которому долг прощается, а доля в квартире передается залогодержателю.

В отличие от схемы с заключением договора дарения, продавец в этом случае не рискует остаться без доли и без денег. В договоре займа сумма продажи указывается полностью. Если от лица собственника действует доверенное лицо, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально. Отказаться от владения своей долей можно посредством оформления дарственной. Это самый простой и популярный способ. Для его реализации требуется только согласие одаряемого.

Им может стать любое лицо на усмотрение собственника, в том числе, и другой участник долевой собственности. Другой способ подразумевает, что приватизация еще не произошла. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и оформить отказ от участия в приватизации в письменной форме. Тогда эта доля будет распределена между другими участниками. Собственник может завещать свою долю кому угодно. При этом не нужно спрашивать разрешения у совладельцев.

Завещание оформляется строго от руки, удостоверяется нотариусом и передается ему на хранение до даты открытия наследственного дела. Вернуть долю в квартире можно в судебном порядке.

Для этого необходимо подать иск в суд общей юрисдикции. Иск будет удовлетворен, если доля была реализована незаконным путем. Еще одна причина — покушение на вашу жизнь или здоровье одаряемым. Оспорить дарственную можно также в случае если одаряемый пережил дарителя. Доля — такой же объект недвижимости, как и целая квартира. Она может выступать предметом любых сделок, предусмотренных гражданским законодательством — купли-продажи, дарения, мены, залога и т.

Если продается доля, собственником которой является несовершеннолетний, родители выступают его представителями. Они не могут быть самостоятельной стороной в этом случае, так как представляют интересы ребенка, но не свои собственные. Кроме того, родители не являются собственниками доли. Они не имеют никаких прав на собственность ребенка и не могут самостоятельно ее реализовывать.

Руководитель направления сложной недвижимости Александр Петров рассказывает о схеме продажи долей в квартире. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Мы с братом вместе владеем квартирой. Я хочу ее продать. Он не хочет.

Не продам, так поменяю

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Продать долю в квартире часто сложнее, чем продать квартиру без сособственников. Разберемся, почему так происходит и что делать тем, кто хочет продать свою долю жилплощади. Содержание Возникновение долей Продажа долей.

Сообщений: Регистрация: У меня не приятная ситуация.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека.

Как избежать уплаты 13% после продажи доли в квартире?

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки. Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок. В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей. Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире - подводные камни

.

.

продажа доли в квартире

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1/2 доля в Квартире. Ютубконсультация
Комментариев: 3
  1. Борислава

    Спасибо за труд!

  2. Якуб

    Принятие такого закона допустить нельзя даже и на сто гривен потому что в течении пару лет и будут эти 25 тысяч будут подымать твари каждый год

  3. Виргиния

    Увольте их к чертовой матери пусть сидят вообще без работы))))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.