Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для проверки при покупке квартиры

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов , который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверяем документы на квартиру

Покупка недвижимости требует грамотного подхода к подготовке к сделке. Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта имущества и правомочности продавца на вступление в сделку, необходимо обратиться к комплексной проверке документов при покупке квартиры. Юридическая проверка включает в себя аудит правоустанавливающих и других документов , которые предоставляются продавцом недвижимости в виде оригиналов. Изучение документов осуществляется еще до подписания договора купли-продажи, если пренебречь профессиональной проверкой комплекта документов , в дальнейшем переход права собственности может быть оспорен родственниками или наследниками продавца.

Все документы для организации юридической проверки необходимо разделить на два вида:. Лучше всего привлечь к проверке всех бумаг опытного специалиста в сфере сделок с недвижимостью, так как для аудита требуется наличие глубоких знаний в области права. Проверка нацелена на то, чтобы защититься от мошенников и предупредить другие возможные риски. На изучение юристу предоставляются обязательные документы , подтверждающие правомочность продавца на вступление в сделку.

К ним относятся правоустанавливающие бумаги, к примеру, свидетельство права собственности. Особого внимания при проверке требуют бумаги, где сделка запланирована на основе договора дарения или завещания. Как показывает практика, проблемы могут возникнуть при приобретении унаследованных квартир. У продавца на руках помимо самого завещания должно свидетельство с оформленным переходом права собственности.

Чем больше прошло времени с момента вступления в наследство, тем лучше, так как о существующем завещании могли не знать другие родственники, которые тоже по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. В некоторых регионах для совершения сделки с недвижимым имуществом в МФЦ запрашивается единый жилищный документ. По сути, в нем содержится вся основная информация по интересующему объекту недвижимости.

В выписку включается информация по зарегистрированным лицам, сведения по правоустанавливающим документам и основаниям, которые послужили для перехода права собственности. Если в МФЦ отказывают в предоставлении единого документа , то необходимо обязать продавца недвижимости предоставить выписку из домовой книги.

Такая выписка содержит информацию по количеству прописанных лиц в квартире. Для проведения юридической проверки документов при покупке квартиры также потребуется запросить у продавца справки из УК по отсутствию задолженности по коммунальным платежам. Одним из основных документов , который позволяет узнать информацию о собственниках и долях в праве, является выписка из ЕГРН. Такой документ запрашивается юристом из официальной базы данных и позволяет получить следующую важную информацию :.

Если продавец недвижимого имущества ведет себя неадекватно, убедиться в его дееспособности можно, истребовав с него справку с подтверждением дееспособности.

Дело в том, что в сделки с недвижимостью могут вступать только дееспособные граждане. Особую осторожность следует проявлять при совершении сделки с пожилыми собственниками. ФЗ предъявляет особые требования к заключению соглашений по продаже недвижимости с участием в долевом строительстве. Юридическая проверка комплекта документов при покупке квартиры позволит оценить риски, заложенные в сделку с недвижимостью.

К примеру, вы можете подписать договор купли-продажи с пожилым собственником, который через время умрет. Потом к вам могут предъявить претензии родственники, которые никогда не претендовали на наследство. Иногда в сделки с объектами недвижимого имущества вступают уполномоченные собственником лица. В этом случае проверка включает в себя анализ правомочности доверенного лица совершать сделку от имени собственника. Такая операция с недвижимостью осуществляется по действующей доверенности от нотариуса, где указывается на конкретное разрешение доверенного лица вступать в сделку по продаже недвижимости.

В этом случае все равно необходимо помнить о заложенных в сделку рисках, так как саму доверенность можно отозвать, а проведенную сделку - аннулировать. При юридической проверке изучается информация по количеству прописанных лиц в квартире и их социальному положению. К примеру, если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, то для возможности проведения сделки необходимо получить согласие от органов опеки.

Особую внимательность следует проявлять к таким объектам недвижимости, где прописанные лица отказались от приватизации. Даже по решению суда выписать таких граждан из квартиры невозможно. Еще на этапе подготовки к сделке юрист проверит семейный статус продавца.

В случае, когда квартира является общим имуществом, сделка проводится от имени обоих супругов. Если квартира записана на одного супруга, но приобретена в браке, тогда для проведения сделки необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга. При комплексной проверке документов перед сделкой купли-продажи квартиры юрист проверяет бумаги, описывающие ее техническое состояние. Эта процедура позволяет убедиться в том, что в квартире не проводилось незаконных перепланировок. Чтобы исключить негативные правовые последствия при приобретении недвижимости необходимо осуществить в рамках проверки документов следующие процедуры:.

Проведенная проверка всех документов позволит исключить неприятные последствия и успешно пройти процедуру государственной регистрации договора купли-продажи. Вопрос по теме: Проверка документов при покупке квартиры. Документ по теме: Проверка документов при покупке квартиры. Авторизуясь на сайте с помощью аккаунтов в социальных сетях Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствием с правилами сайта. Главная Категории права Жилищное право Проверка документов при покупке квартиры Проверка документов при покупке квартиры Покупка недвижимости требует грамотного подхода к подготовке к сделке.

Какие документы необходимы для проверки Юридическая проверка включает в себя аудит правоустанавливающих и других документов , которые предоставляются продавцом недвижимости в виде оригиналов. Все документы для организации юридической проверки необходимо разделить на два вида: Обязательные бумаги, которые необходимы для проведения сделки и ее регистрации; Выписки и справки, предназначенные для защиты от мошенников и финансовых обременений. Документы, которые проверяются в ходе аудита На изучение юристу предоставляются обязательные документы , подтверждающие правомочность продавца на вступление в сделку.

Такой документ запрашивается юристом из официальной базы данных и позволяет получить следующую важную информацию : О количестве собственников и доле в праве собственности; О наличии возможных обременений, наложенных на распоряжение недвижимостью; О наличии наложенного ареста по решению суда. Преимущества обращения за проверкой документов при покупке квартиры Иногда в сделки с объектами недвижимого имущества вступают уполномоченные собственником лица.

Чтобы исключить негативные правовые последствия при приобретении недвижимости необходимо осуществить в рамках проверки документов следующие процедуры: Удостовериться в отсутствии задолженностей по обязательным платежам. Для этого запрашиваются справки из управляющей компании; Проверить, не входит ли приобретаемая недвижимость в программу реновации. Это не является препятствием к совершению сделки, однако требует получения детальной информации о том, в какие сроки и на каких условиях будет осуществляться переселение жильцов в новые дома; Убедиться в подлинности всех собранных документов и их соответствии требованиям для осуществления процедуры государственной регистрации сделки.

Информация была полезна? Да Нет. Гражданский процесс. Гражданское право. Жилищное право. Земельное право. Наследственное право. Семейное право. Трудовое право. Вопрос Вопрос по теме: Проверка документов при покупке квартиры. Документ Документ по теме: Проверка документов при покупке квартиры.

Забыли пароль? Я ознакомлен и согласен с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Обратная связь с менеджером проекта. Ваш E-mail. Опишите вашу проблему или задайте вопрос. Обратная связь с технической поддержкой. Вопросы по оплате и возврату денег. Подтверждение регистрации. Перейдите на указанный Вами E-mail для завершения регистрации.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму. Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки. Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Покупка недвижимости требует грамотного подхода к подготовке к сделке. Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта имущества и правомочности продавца на вступление в сделку, необходимо обратиться к комплексной проверке документов при покупке квартиры. Юридическая проверка включает в себя аудит правоустанавливающих и других документов , которые предоставляются продавцом недвижимости в виде оригиналов. Изучение документов осуществляется еще до подписания договора купли-продажи, если пренебречь профессиональной проверкой комплекта документов , в дальнейшем переход права собственности может быть оспорен родственниками или наследниками продавца. Все документы для организации юридической проверки необходимо разделить на два вида:.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас.

Как проверить документы при покупке квартиры

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти.

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов.

Какие документы проверять при покупке квартиры

.

mwmid.ru › statya › kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_do.

.

Проверка документов при покупке квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Максимильян

    Добрый день. Дело в том, Законы, принимаемые Государственной Думой часто оказываются неспособными в полной мере урегулировать те вопросы, для решения которых они принимались. На самом деле Закон нужный, но, как и у любой медали у него есть две стороны. С одной стороны это способ для граждан, которые не в состоянии отвечать по своим обязательствам (при сумме долга более 500 000 рублей аннулировать эти обязательства, а с другой стороны я уже предвижу массу спорных судебных ситуаций, когда люди намеренно наберут кредитов и будут пытаться объявить себя банкротами. Думаю, только через полгода, как Закон вступит в силу и появится ПРАКТИКА применения его судами РФ, можно будет что-то сказать об этом неоднозначном Законе.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.