Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать быстро комнату в коммуналке

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру.

Купля-продажа коммуналки подчинена ряду правил, несоблюдение которых приведет к недействительности сделки. Не каждую комнату можно продать, а чтобы выяснить, возможно ли отчуждение имущества, необходимо проверить:. Перед реализацией комнаты нелишним будет ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими отчуждение имущества:.

В коммунальной квартире есть помещения, которые принадлежат всем жильцам на правах общей собственности. К ним относятся те, которые используются для обслуживания всех комнат. Жильцам не воспрещено изменять размер общего имущества, производить перепланировку, но это происходит только с согласия всех собственников.

Согласно статье, собственник коммуналки не может выделить долю в праве общей собственности на то имущество, которым пользуются все жители квартиры.

С мнением иных жильцов придется считаться. Все собственники имеют первоочередное право приобретения. Это значит, если кто-то решил продать свою комнату, остальные вправе ее выкупить независимо от количества претендентов из числа третьих лиц. Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности.

Исходя из основных требований, предъявляемых к продаваемой коммунальной квартире, можно определить основной порядок действий для реализации недвижимости. Несложная на первый взгляд процедура имеет ряд нюансов, несоблюдение которых приведет к оспоримости сделки. Первоочередное задание — соблюсти преимущественное право покупки. Что это значит? По закону соседи, проживающие в квартире, имеют приоритет на покупку жилья перед остальными претендентами. Собственник комнаты обязан предложить им комнату по определенной цене устанавливается по желанию собственника.

Впоследствии цену нельзя снижать, поскольку это нарушает правила предоставления права первоочередной покупки. Особенности коммуналки — наличие соседей в лице госоргана. Так бывает, если одна из комнат не приватизирована, поэтому извещения должны получить:. Оповестить соседей о продаже комнаты в квартире можно лично, направив письменные извещения почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, или посредством нотариуса.

Последний вариант предпочтителен, если:. В документе следует акцентировать внимание, что соседям предоставляется 30 дней на раздумья, после чего они должны дать ответ. Нередко отказ от получения извещения используется несговорчивыми соседями как способ отсрочить продажу. Однако есть несколько способов продать комнату в коммуналке, если соседи против.

Даже если прочие собственники всячески избегают получения извещения, можно добиться быстрой продажи комнаты одним из способов:. Один из вариантов продажи комнаты при несогласии соседей по коммуналке — через дарение. Продавец вправе подарить микродолю третьему лицу, а затем продать оставшуюся часть как содольщику.

При этом есть риск столкнуться с недобросовестным покупателем. Кроме того, соседи могут потребовать признание такой сделки притворной, но доказать неправомерность дарения трудно и затратно.

Если на квартиру нашелся реальный покупатель, а прочие собственники противятся продаже, можно оформить с потенциальным покупателем договор займа под залог комнаты. Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в коммуналке, продавец и покупатель должны собрать ряд документов. Договор может иметь как простую, так и обязательную нотариальную форму. Если по документам квартира находится в долевой собственности, доли идеальны обозначены дробью и не выделены в реальные, то договор купли-продажи потребует обязательного нотариального заверения.

Что касается ДКП, он должен иметь письменную форму, содержать обязательные существенные и дополнительные условия. К обязательным относятся пункты:. К процессу купли-продажи рекомендуется привлечь опытного юриста, нотариуса. Так исключается вероятность совершения мнимой, ничтожной и потенциально опасной сделки.

Оформление справок потребует внесения госпошлины. Так, например, за вписку ЕГРН придется заплатить руб. Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, придется вносить изменения в кадастровый паспорт. Нередко при проверке выясняется, что перепланировка грозит разрушением объекта.

Тогда придется устранять изменения, и величина затрат возрастет до суммы от 10 тыс. Если купля-продажа связана с отчуждением имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности, или же коммуналка находится в долевой собственности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

При этом уплачивается госпошлина, которая в соответствии со ст. В иных случаях, то есть при продаже выделенной в натуре комнаты от дееспособного собственника старше 18 лет , договор заверять не нужно, но по желанию — можно.

Тогда стоимость заверения составит ст. Впоследствии переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затраты составят 2 тыс. Например, если комната ранее была куплена и продается менее чем за 1 млн.

Продавец обязан подготовить документы к продаже, урегулировать все спорные моменты с соседями, но зачастую для ускорения сделки ее участники пренебрегают правилами, поэтому покупателю необходимо проявлять бдительность, проверять сведения:. Чтобы сделка состоялась, и никто не посягал на приобретенные квадратные метры, нужно оформить покупку в соответствии с законодательством. Покупка комнаты в коммуналке позволяет не только проживать в своем личном пространстве, но и постепенно обзавестись целой квартирой.

Например, цена 4 комнат в коммуналке может составлять 5 млн. Коммуналки пользуются спросом, но важно приобрести именно выделенную в натуре комнату для распоряжения ею по своему усмотрению. Чтобы риэлторы и собственники не смогли ввести вас в заблуждение, предоставьте документы на квартиру и спросите у юриста: как купить комнату в коммуналке? Как продать комнату с соблюдением права преимущественной покупки? Что делать, если соседи против продажи?

Обращайтесь прямо сейчас, консультации на сайте предоставляются бесплатно. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать комнату в квартире 2 Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 3 Преимущественное право покупки 3. Если комната продается одному из соседей, отправлять письменные оповещения о продаже остальным собственникам не обязательно. Скачать образец оповещения о продаже комнаты в коммуналке.

Продать комнату можно до истечения 30 дней, если все собственники оформят письменные отказы от приобретения доли. Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. При неполучении заказного письма оно вернется адресату с пометкой о невручении. Это будет доказательством принятия мер по оповещению о продаже. Если иные собственники обратятся в суд с целью доказать неправомерность такой сделки, им придется подтвердить веские причины, по которым они не могли получить уведомление пребывание в тюрьме, больнице или иные существенные основания.

При отсутствии таких причин их доводы будут безосновательны. Кроме того, заявители должны предоставить в суд доказательства своей платежеспособности, готовности купить комнату по ранее указанной цене. Рекомендуем почитать: Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире? Проверка предоставляемых документов позволяет выявить, нет ли на квартире обременений это видно в выписке ЕГРН , соответствует ли планировка квартиры той, что указана в технической документации, нет ли в комнате прочих зарегистрированных лиц.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Расскажите друзьям. Оцените 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий.

Как продать быстро комнату в коммуналке

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар.

Срочный выкуп недвижимости. Что хотите продать? Продажа квартиры Продажа комнаты Продажа земли Продажа дачи Продажа доли Продажа дома Продажа ипотеки Продажа коммерческой недвижимости. Прикрепить файл. Дорогие читатели!

Отказ соседки в коммунальной квартире. Как продать комнату в коммунальной квартире

Все риэлторы в Петербурге знают, что продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем квартиру. Дело в том, что комната в коммунальной квартире считается не отдельным объектом собственности, а является долей в общей собственности. С этим связана и большая часть сложностей в оформлении, то есть то, что препятствует легкой и быстрой продаже комнаты. Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли. В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы — продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса. Здесь начинаются нюансы. Первое — очень часто соседи в коммунальных квартирах находятся, мягко говоря, не в самых лучших отношениях. Даже если соседи не претендуют на вашу комнату, они могут просто напросто не захотеть тратить свое время на хождение к нотариусу. Второе — если у соседей есть несовершеннолетние дети, также сособственники, то необходимо также разрешение органов муниципального образования.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой. Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире , вы наверняка найдете нужного покупателя , если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса. Правильное определение рыночной стоимости недвижимости — залог успеха в деле ее быстрой продажи.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой. Содержание: С чего начать?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю

.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

.

добиться быстрой продажи комнаты одним из способов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. svilereastag

    И ещё вопрос . Мне 20 лет заканчиваю колледж в мае будет 21 будет ли ещё повестка на медицинский осмотр и если да когда ждать эту повестку?

  2. Аникита

    Не смотрел ваших видео 2мес. Поздравляю, у Вас серьезный рост! Развивайте свою тему дальше.Приятно смотреть как люди растут!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.