Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор Аренды Земельного Участка Для Строительства Объекта Недвижимости С Юридическим Лицом

Постановления администрации городского округа "Город Калининград" от Руководствуясь статьей 47 Устава городского округа "Город Калининград" , во исполнение Решения окружного Совета депутатов Калининграда от Считать утратившим силу приложение 4 к Постановлению мэра города Калининграда от Калининграде на год". Утвердить типовые формы договора аренды земельного участка приложение N 1 и договора купли-продажи земельного участка приложение N 2 , заключаемых с правообладателями расположенных на земельных участках объектов недвижимости, типовые формы договора аренды земельного участка приложение N 3 и договора купли-продажи земельного участка приложение N 4 , заключаемых по результатам проведенных аукционов. Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" А.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор Аренды Земельного Участка Для Строительства Объекта Недвижимости С Юридическим Лицом

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению 3.

Начальникам управлении, отделов агентств недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга:. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с примерной формой, утвержденной настоящим распоряжением. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.

В случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:. Передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного нежилого фонда площадью. Передать объекты жилищного нежилого фонда по акту приема-передачи.

Нести расходы по содержанию объектов жилищного нежилого фонда до передачи объектов по акту приема-передачи. Комитет Арендодатель обязуется выдать Инвестору доверенность для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного нежилого фонда. Инвестор Арендатор вправе отказаться от исполнения обязанности продать Санкт-Петербургу встроенные пристроенные помещения в том случае, когда за месяц до окончания срока строительства вновь создаваемого объекта недвижимого имущества в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год не предусмотрены расходы на приобретение встроенных пристроенных помещений.

В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в подпунктах 4. В случае заключения Договора на срок менее чем один год:.

Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях условие о том, что пункты 6. Внести изменения в распоряжение КУГИ от Исключить пункты 1, 2 распоряжения. Признать утратившим силу пункт 1. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором. Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Объект не обременен правами третьих лиц. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства реконструкцию Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности. Строительство строительные работы - работы по. Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, предоставленные инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в соответствии с. В случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.

Вариант 2: 4. В соответствии с приложением 5 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации надень заключения договора, за период времени со дня заключения Договора до дня платежа, установленного в Договоре.

Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами. Началом реализации инвестиционного проекта является. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации.

Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство реконструкция , в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Обеспечить передачу Объекта Инвестору на период осуществления Инвестиционного проекта в течение 1 одного месяца со дня заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи приложение 6 к Договору. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного участка при необходимости.

Договора, в соответствии с абзацем 2 п. Принять по акту приема-передачи Объект в течение месяца со дня заключения Договора. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п.

Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования , а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов полное наименование юридического лица фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя , место нахождения юридического лица, телефон, Ф.

Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир помещений , либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время осуществления Инвестиционного проекта.

Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир помещений , либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора:. Представить в Комитет отчет о стоимости замещаемого Объекта на день заключения Договора, выполненный независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении.

Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал для сверки или нотариально заверенную копию договора страхования.

Ежеквартально до го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме приложение 7 об объемах выполненных работ за истекший квартал. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору. В течение 7 календарных дней со дня совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору пункт 6.

В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства пункт 6. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4. Перечислить на счет, указанный в пункте 4. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2. В трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, указанных в пунктах 4.

Обеспечить выполнение следующих работ но инженерной подготовке и благоустройству территорий:. Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4. При наличии подтверждения Комитета о полном исполнении обязательств Инвестора в части перечисления денежных средств в соответствии с пунктом 4.

Передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе отдать в залог, в случае одновременной передачи иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6. Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.

Провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 6. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Инвестор.

Обратиться в Комитет с заявлением о внесении изменений в Договор, связанных с частичным завершением строительства Объекта и разделением земельного участка в целях передачи его в дальнейшую эксплуатацию, в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга. Денежные суммы, указанные в пункте 4. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения условий пункта 5. В случае нарушения условий пунктов 4. В случае нарушения пунктов 5. В случае нарушения пункта 6.

В случае нарушения пунктов 6. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4. Договора, пени, предусмотренной пунктом 8. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.

В настоящее время острота споров, возможно, и ушла, но бесспорное решение этих проблем так и отсутствует. В силу п. Кстати, не во всех странах аренда имеет обязательственный характер. С учетом ст. Действует общая норма для всех договоров о существенном характере его предмета.

Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка. Утвердить форму договора аренды земельного участка приложение 1.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей. Свобода договора В силу п. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Однако положения о свободе договора не могут быть в полной мере применены к аренде, объектом которой является земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество будущего арендатора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению 3. Начальникам управлении, отделов агентств недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга:. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с примерной формой, утвержденной настоящим распоряжением.

Предоставление земельных участков в аренду является основным способом вовлечения земельных участков в оборот.

.

.

.

.

а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, .. «​О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.